Mietvertrag erstellen

Als Mietrechts-Experte erstelle einen rechtssicheren Mietvertrag:

VERTRAGSPARTEIEN:
Vermieter: [Vor- und Nachname]
Anschrift: [Vollständige Adresse]
Telefon: [Kontaktdaten]
E-Mail: [Kontakt-E-Mail]
Steuer-ID: [Bei gewerblicher Vermietung]

Mieter: [Vor- und Nachname aller Mieter]
Geburtsdatum: [TT.MM.JJJJ]
Anschrift: [Aktuelle Anschrift]
Beruf: [Tätigkeit und Arbeitgeber]
Familienstand: [Ledig/verheiratet/geschieden]

MIETOBJEKT:
Objektanschrift: [Straße, Hausnummer, PLZ Ort]
Lage: [Etage, Lage im Gebäude]
Wohnfläche: [XXX,XX m² nach Wohnflächenverordnung]
Zimmeranzahl: [X Zimmer-Wohnung]
Raumaufteilung: [Detaillierte Zimmerbeschreibung]
Mitbenutzung: [Gemeinschaftsräume/Garten]
Stellplatz: [Garage/Parkplatz Nr. X]

MIETBEGINN UND LAUFZEIT:
Mietbeginn: [TT.MM.JJJJ]
Vertragsdauer: [Unbefristet/befristet bis]
Kündigungsfristen: [Gesetzliche Fristen nach BGB]
Verlängerung: [Automatische Verlängerung]
Befristungsgrund: [Bei Zeitmietverträgen]

MIETE UND NEBENKOSTEN:
Nettokaltmiete: [XXX,XX € monatlich]
Vorauszahlung Betriebskosten: [XXX,XX € monatlich]
Gesamtmiete: [Kaltmiete + Nebenkosten]
Heizkosten: [Pauschale/Vorauszahlung/Verbrauch]
Warmmiete gesamt: [XXX,XX € monatlich]

BETRIEBSKOSTENAUFSTELLUNG:
Kaltwasser: [Grundgebühr und Verbrauch]
Abwasser: [Nach Verbrauch]
Müllabfuhr: [Anteilig nach Personen]
Straßenreinigung: [Anteilig nach Wohnfläche]
Hausreinigung: [Treppenhausreinigung]
Gartenpflege: [Professionelle Gartenpflege]
Hausmeister: [Service und Wartung]
Allgemeinstrom: [Hausflur, Keller]
Versicherungen: [Gebäudeversicherung]
Grundsteuer: [Anteilig nach Wohnfläche]

KAUTION UND SICHERHEITEN:
Mietkaution: [X Monatsmieten (max. 3)]
Kautionshöhe: [XXX,XX €]
Kautionsanlage: [Sparbuch/Kautionskonto]
Zinsen: [Gehören dem Mieter]
Rückzahlung: [Nach ordnungsgemäßer Rückgabe]
Bürgschaft: [Falls alternative Sicherheit]

ÜBERGABE UND ZUSTAND:
Wohnungsübergabe: [Termin und Protokoll]
Zustand bei Übergabe: [Renoviert/wie besichtigt]
Schönheitsreparaturen: [Mieter-/Vermieterklausel]
Schlüsselübergabe: [Anzahl Schlüsselsätze]
Zählerstände: [Strom, Gas, Wasser ablesen]
Vorhandene Mängel: [In Übergabeprotokoll]

PFLICHTEN DES MIETERS:
Vertragsgemäßer Gebrauch: [Wohnung ordnungsgemäß nutzen]
Hausordnung: [Einhaltung der Hausordnung]
Ruhezeiten: [22:00-06:00 Uhr und Mittagsruhe]
Tierhaltung: [Schriftliche Zustimmung erforderlich]
Untervermietung: [Nur mit Erlaubnis]
Anzeigepflichten: [Mängel unverzüglich melden]
Lüften und Heizen: [Schimmelbildung vermeiden]

PFLICHTEN DES VERMIETERS:
Gebrauchsüberlassung: [Wohnung in vertragsgemäßem Zustand]
Instandhaltung: [Reparaturen und Wartung]
Verkehrssicherung: [Sicherheit gewährleisten]
Betriebskostenabrechnung: [Jährliche Abrechnung]
Mängelbeseitigung: [Unverzügliche Reparatur]

SCHÖNHEITSREPARATURen:
Schönheitsreparaturklausel: [Mietereigenklausel/Quotenabgeltung]
Renovierungszyklen: [Alle X Jahre bei normalem Gebrauch]
Umfang: [Tapezieren, Streichen, Versiegelung]
Fachgerechte Ausführung: [Handwerksqualität erforderlich]
Kostenerstattung: [Bei vorzeitiger Kündigung]

MODERNISIERUNG UND INSTANDHALTUNG:
Modernisierungsmaßnahmen: [3 Monate Vorankündigung]
Mieterhöhung: [Bis zu 8% der Modernisierungskosten]
Duldungspflicht: [Notwendige Arbeiten]
Mietminderung: [Bei erheblicher Beeinträchtigung]
Härtefallregelung: [Unzumutbarkeit prüfen]

KÜNDIGUNG:
Ordentliche Kündigung: [3 Monate zum Monatsende]
Fristlose Kündigung: [Bei wichtigem Grund]
Kündigungsschutz: [Nach § 573 BGB]
Eigenbedarfskündigung: [Rechtmäßiger Eigenbedarf]
Kündigungsform: [Schriftlich mit Begründung]

MIETERHÖHUNG:
Mietspiegel: [Ortsübliche Vergleichsmiete]
Modernisierung: [Anteilige Kostenumlage]
Kappungsgrenze: [Max. 20% in 3 Jahren]
Zustimmungsfrist: [2 Monate für Mieter]
Form: [Schriftlich mit Begründung]

BESONDERE VEREINBARUNGEN:
Haustiere: [Erlaubte Tiere spezifizieren]
Gewerbliche Nutzung: [Untersagt/erlaubt]
Balkon/Garten: [Mitbenutzungsrechte]
Fahrradkeller: [Stellplatz Nr. X]
Waschküche: [Nutzungszeiten]

RECHTLICHE BESTIMMUNGEN:
Geltendes Recht: [BGB, Mietrecht]
Unwirksamkeitsklauseln: [Ungültige Vertragsklauseln]
Schriftformerfordernis: [Änderungen nur schriftlich]
Gerichtsstand: [Am Ort der Mietsache]
Salvatorische Klausel: [Vertragsbestand bei Unwirksamkeit]

ANLAGEN ZUM VERTRAG:
Hausordnung: [Anlage 1]
Übergabeprotokoll: [Anlage 2]
Energieausweis: [Anlage 3]
Grundrissplan: [Anlage 4]
Betriebskostenspiegel: [Anlage 5]

UNTERSCHRIFTEN:
Ort und Datum: [TT.MM.JJJJ]
Vermieter: [Unterschrift]
Mieter 1: [Unterschrift]
Mieter 2: [Unterschrift falls Ehepaar]

Erstelle einen rechtssicheren Mietvertrag nach aktuellem deutschen Mietrecht.