Immobilien-Exposé erstellen

Als Immobilienmarketing-Experte erstelle ein ansprechendes Exposé:

OBJEKT-STAMMDATEN:
Objektart: [Einfamilienhaus/Wohnung/Gewerbe]
Vermarktungsart: [Kauf/Miete/Pacht]
Objektnummer: [Interne Referenznummer]
Verfügbarkeit: [Sofort/zum TT.MM.JJJJ]
Besichtigungstermin: [Nach Vereinbarung/Termine]
Makler/Ansprechpartner: [Kontaktdaten]

LAGE UND ADRESSE:
Adresse: [Straße, PLZ Ort]
Stadtteil: [Ortsteile/Bezirk]
Verkehrsanbindung: [ÖPNV, Autobahn]
Infrastruktur: [Schulen, Einkaufen, Ärzte]
Naherholung: [Parks, Sport, Kultur]
Besonderheiten: [Ruhige Lage, zentral]

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Baujahr: [JJJJ]
Gebäudeart: [Massivbau/Fertighaus]
Etagen: [Anzahl Stockwerke]
Wohnfläche: [XXX m²]
Nutzfläche: [XXX m²]
Grundstücksfläche: [XXX m²]
Zimmeranzahl: [X Zimmer]
Schlafzimmer: [X]
Badezimmer: [X mit Ausstattungsdetails]

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN:
Heizung: [Gas/Öl/Fernwärme/Wärmepumpe]
Energieausweis: [Verbrauch/Bedarf kWh/m²a]
Barrierefrei: [Ja/Teilweise/Nein]
Stellplätze: [Garage/Carport/Parkplatz]
Keller: [Vollkeller/Teilkeller]
Balkon/Terrasse: [Größe und Ausrichtung]
Garten: [Größe und Gestaltung]

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: [Diele/Flur]
- Wohnzimmer: [XXX m², Besonderheiten]
- Küche: [XXX m², Einbauküche/offen]
- Gäste-WC: [Ausstattung]

Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1: [XXX m², Eigenschaften]
- Schlafzimmer 2: [XXX m², Eigenschaften] 
- Badezimmer: [XXX m², Wanne/Dusche]
- Weitere Räume: [Büro, Ankleidezimmer]

FINANZIELLE DETAILS:
Kaufpreis/Kaltmiete: [XXX.XXX €]
Nebenkosten: [XXX € monatlich]
Kaution: [X Monatsmieten]
Provision: [X% zzgl. MwSt.]
Hausgeld: [XXX € bei Eigentum]
Grundsteuer: [XXX € jährlich]

MODERNISIERUNG UND ZUSTAND:
Bauzustand: [Neubau/modernisiert/renovierungsbedürftig]
Letzte Sanierung: [Jahr und Umfang]
Dach: [Material und Zustand]
Fenster: [Verglasung und Material]
Elektrik: [Zustand der Installation]
Sanitär: [Zustand und Alter]

VERMIETUNG (falls relevant):
Mietrendite: [X% bei Kapitalanlage]
Aktuelle Miete: [€ bei vermieteten Objekten]
Mietvertrag: [Laufzeit und Besonderheiten]
Mieterstruktur: [Familien/Singles/Senioren]

VERKAUFSARGUMENTE:
Alleinstellungsmerkmale: [Was macht die Immobilie besonders?]
Wertsteigerungspotenzial: [Entwicklung der Gegend]
Nutzungsmöglichkeiten: [Flexibilität der Raumaufteilung]
Investitionsaspekte: [Bei Kapitalanlagen]

RECHTLICHE HINWEISE:
Eigentumsverhältnisse: [Alleineigentum/Erbengemeinschaft]
Lasten und Beschränkungen: [Grundschulden, Wegerechte]
Denkmalschutz: [Falls relevant]
Bebauungsplan: [Zulässige Nutzung]
Erschließung: [Vollerschlossen/Beiträge]

BESICHTIGUNGSINFORMATIONEN:
Besichtigungstermine: [Individuelle Termine]
Sammelbesichtigungen: [Feste Termine]
Unterlagen mitbringen: [Selbstauskunft, Nachweise]
Vorbesichtigung: [Eignung der Interessenten prüfen]
Kontaktaufnahme: [Telefon/E-Mail]

PRÄSENTATIONSTIPPS:
Attraktive Überschrift: [Emotionaler Titel]
Hochwertige Fotos: [Professionelle Außen-/Innenaufnahmen]
Grundrissplan: [Maßstabsgetreue Zeichnung]
Lageplan: [Umgebung und Infrastruktur]
Energieausweis: [Pflichtangaben]

ZIELGRUPPENANSPRACHE:
Familien: [Familienfreundliche Ausstattung betonen]
Singles/Paare: [Moderne, pflegeleichte Eigenschaften]
Senioren: [Barrierefreiheit und Infrastruktur]
Investoren: [Rendite und Wertstabilität]
Gewerbetreibende: [Nutzungsflexibilität]

Erstelle ein verkaufsstarkes, rechtssicheres Immobilien-Exposé mit emotionaler Ansprache.