Mängelprotokoll Immobilie

Als Immobiliensachverständiger erstelle ein umfassendes Mängelprotokoll:

PROTOKOLL-STAMMDATEN:
Objektadresse: [Vollständige Anschrift]
Protokollart: [Übergabe/Abnahme/Zwischenbefund]
Datum: [TT.MM.JJJJ, Uhrzeit]
Anwesende Personen: [Namen und Funktionen]
Wetterverhältnisse: [Für Außenbesichtigung relevant]
Besichtigungsdauer: [Von - bis Uhr]

TEILNEHMER:
Vermieter/Verkäufer: [Name, Anschrift]
Mieter/Käufer: [Name, Anschrift]
Verwalter: [Name der Hausverwaltung]
Sachverständiger: [Qualifikation und Zulassung]
Handwerker: [Bei technischen Fragen]
Makler: [Falls beteiligt]

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Objektart: [Wohnung/Haus/Gewerbe]
Baujahr: [JJJJ]
Wohnfläche: [XXX m²]
Zimmeranzahl: [X Zimmer]
Besondere Ausstattung: [Relevante Details]
Energieausweis: [Energieeffizienzklasse]

ALLGEMEINE FESTSTELLUNGEN:
Gebäudezustand: [Gut/befriedigend/sanierungsbedürftig]
Pflegezustand: [Gepflegt/vernachlässigt]
Reinigungszustand: [Besenrein/verschmutzt]
Vollständigkeit: [Schlüssel, Unterlagen]
Zählerstände: [Strom, Gas, Wasser]

EINGANGSBEREICHT/FLUR:
Mängel Nr. 1: [Beschädigter Bodenbelag]
- Beschreibung: [Art und Umfang des Schadens]
- Lage: [Genauer Ort im Raum]
- Größe: [Abmessungen in cm]
- Ursache: [Verschleiß/unsachgemäße Nutzung]
- Behebung: [Erforderliche Maßnahmen]
- Kosten: [Geschätzte Reparaturkosten]
- Verursacher: [Mieter/Vermieter/Dritte]

WOHNZIMMER:
Mängel Nr. 2: [Risse in der Wand]
- Art: [Setzungsrisse/Spannungsrisse]
- Verlauf: [Horizontal/vertikal/diagonal]
- Länge: [XXX cm]
- Breite: [X mm]
- Tiefe: [Oberflächlich/durchgehend]
- Foto: [Dokumentation erforderlich]

Mängel Nr. 3: [Defekte Steckdose]
- Problem: [Keine Stromzufuhr]
- Sicherheitsrisiko: [Ja/Nein]
- Dringlichkeit: [Sofort/kurzfristig/langfristig]
- Fachbetrieb: [Elektriker erforderlich]

KÜCHE:
Mängel Nr. 4: [Wasserschaden unter Spüle]
- Feuchtigkeitsschaden: [Ausmaß beschreiben]
- Schimmelbildung: [Ja/Nein]
- Betroffene Bereiche: [Schrank, Wand, Boden]
- Leckage: [Aktiv/trocken]
- Sanierung: [Umfang der Arbeiten]
- Gesundheitsgefahr: [Schimmelsporen]

SCHLAFZIMMER:
Mängel Nr. 5: [Defektes Fenster]
- Problem: [Schließt nicht richtig]
- Beschlag: [Defekte Mechanik]
- Dichtung: [Undicht/porös]
- Glas: [Beschädigung/Sprung]
- Wärmedämmung: [Beeinträchtigt]
- Sicherheit: [Einbruchschutz]

BADEZIMMER:
Mängel Nr. 6: [Defekte Fliesen]
- Anzahl: [X Fliesen betroffen]
- Art: [Risse/lose/abgeplatzt]
- Wassereintritt: [Gefahr für Bausubstanz]
- Fugen: [Zustand beschreiben]
- Abdichtung: [Duschbereich kritisch]

Mängel Nr. 7: [Sanitärprobleme]
- WC: [Spülkasten defekt]
- Waschtisch: [Abfluss verstopft]
- Dusche: [Niedriger Wasserdruck]
- Armaturen: [Tropfende Wasserhähne]
- Heizung: [Handtuchtrockner funktioniert nicht]

KELLER/DACHBODEN:
Mängel Nr. 8: [Feuchtigkeitsschäden]
- Feuchtigkeit: [Kondensation/undichte Stelle]
- Schimmelbefall: [Ausmaß und Gefährlichkeit]
- Isolierung: [Wärmebrücken]
- Lüftung: [Unzureichend]
- Wassereintritt: [Bei Starkregen]

AUßENBEREICH:
Mängel Nr. 9: [Dachrinne defekt]
- Problem: [Verstopfung/Bruch]
- Wasserabfluss: [Überlauf bei Regen]
- Befestigung: [Lose Halterungen]
- Material: [Korrosion/Verschleiß]

Mängel Nr. 10: [Gartenpflege]
- Zustand: [Verwildert/ungepflegt]
- Hecke: [Überwucherung Nachbargrundstück]
- Rasen: [Vermoost/Unkraut]
- Gehwege: [Unkrautwuchs]

TECHNISCHE ANLAGEN:
Heizungsanlage:
- Funktionsfähigkeit: [Alle Räume beheizbar]
- Thermostate: [Defekte Ventile]
- Entlüftung: [Geräusche/Luftblasen]
- Wartung: [Letzte Inspektion]
- Effizienz: [Energieverbrauch]

Elektrische Anlage:
- Sicherungen: [FI-Schalter funktioniert]
- Beleuchtung: [Defekte Lampen/Schalter]
- Steckdosen: [Anzahl und Funktion]
- Verkabelung: [Sichtbare Schäden]

SICHERHEITSASPEKTE:
Brandschutz:
- Rauchmelder: [Vorhanden und funktionsfähig]
- Feuerlöscher: [Bei Gewerbe erforderlich]
- Fluchtwege: [Frei und begehbar]
- Notbeleuchtung: [Bei Mehrfamilienhäusern]

Einbruchschutz:
- Türschlösser: [Sicherheitsklasse]
- Fenster: [Absicherung EG/zugängliche OG]
- Rollläden: [Mechanismus funktionsfähig]
- Alarmanlage: [Falls vorhanden]

BEWERTUNG DER MÄNGEL:
Kategorie A - Sofort zu behebende Mängel:
[Sicherheitsrelevante Defekte]
Priorität: Sofort
Kosten: XXX €

Kategorie B - Kurzfristig zu behebende Mängel:
[Funktionsbeeinträchtigungen]
Priorität: 1-3 Monate
Kosten: XXX €

Kategorie C - Langfristig zu behebende Mängel:
[Optische Beeinträchtigungen]
Priorität: 6-12 Monate
Kosten: XXX €

VERANTWORTLICHKEITEN:
Vermieterpflicht: [Bauliche/technische Mängel]
Mieterpflicht: [Schönheitsreparaturen/Verschleiß]
Gemeinsame Verantwortung: [Spezielle Vereinbarungen]
Versicherungsfall: [Von Versicherung zu regulieren]
Gewährleistung: [Handwerker haftet]

KOSTENAUFSTELLUNG:
Materialkosten: [XXX €]
Lohnkosten: [XXX €]
Gerätemiete: [XXX €]
Entsorgung: [XXX €]
Gesamtkosten: [XXX €]
Finanzierung: [Aus Kaution/Nachzahlung/Eigenleistung]

ZEITPLAN:
Sofortmaßnahmen: [Bis TT.MM.JJJJ]
Kurzfristige Reparaturen: [Bis TT.MM.JJJJ]
Größere Sanierungen: [Bis TT.MM.JJJJ]
Nachbesichtigungstermin: [TT.MM.JJJJ]
Protokollnachtrag: [Bei neuen Erkenntnissen]

VEREINBARUNGEN:
Mängelbeseitigung: [Wer macht was bis wann]
Kostenverteilung: [Nach Verursacherprinzip]
Ersatzvornahme: [Bei Untätigkeit des Pflichtigen]
Minderungsrecht: [Mietminderung bei erheblichen Mängeln]
Schadensersatz: [Bei schuldhafter Verursachung]

RECHTLICHE HINWEISE:
Gewährleistung: [Ansprüche aus Kaufvertrag/Werkvertrag]
Verjährung: [Fristen für Mängelansprüche]
Beweislast: [Wer muss was beweisen]
Verschuldenshaftung: [Fahrlässigkeit/Vorsatz]
Dokumentation: [Fotos als Beweismittel]

UNTERSCHRIFTEN:
Vermieter/Verkäufer: [Datum und Unterschrift]
Mieter/Käufer: [Datum und Unterschrift]
Sachverständiger: [Stempel und Unterschrift]
Zeuge: [Falls anwesend]

ANLAGEN:
Fotodokumentation: [XX Fotos mit Nummernzuordnung]
Grundrissplan: [Einzeichnung der Mängel]
Kostenvoranschläge: [Von Handwerksbetrieben]
Versicherungsschäden: [Schadensmeldung]

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