Kaufvertrag Immobilie erstellen

Als Immobilienrechts-Experte erstelle einen Kaufvertragsentwurf für die notarielle Beurkundung:

VERTRAGSPARTEIEN:
Verkäufer (Veräußerer): [Vor- und Nachname]
Geburtsdatum: [TT.MM.JJJJ]
Anschrift: [Vollständige Adresse]
Familienstand: [Ledig/verheiratet/geschieden]
Staatsangehörigkeit: [Deutsch/EU/Drittland]

Käufer (Erwerber): [Vor- und Nachname]
Geburtsdatum: [TT.MM.JJJJ]
Anschrift: [Vollständige Adresse]
Finanzierungsnachweis: [Eigenkapital und Darlehen]
Erwerbszweck: [Eigennutzung/Kapitalanlage]

VERKAUFSGEGENSTAND:
Grundstück: [Gemarkung, Flur, Flurstück]
Anschrift: [Straße, Hausnummer, PLZ Ort]
Grundstücksgröße: [XXX m² laut Vermessung]
Bebauung: [Einfamilienhaus, Baujahr JJJJ]
Wohnfläche: [XXX m² nach WoFlV]
Nebengebäude: [Garage, Gartenhaus, Schuppen]
Grundbuch: [Grundbuchamt, Band, Blatt]

EIGENTUMSÜBERGANG:
Übereignung: [Auflassung bei notarieller Beurkundung]
Besitzübergang: [TT.MM.JJJJ]
Nutzen und Lasten: [Stichtagsregelung]
Verkehrsschutz: [Vormerkung ins Grundbuch]
Eigentumsumschreibung: [Nach Kaufpreiszahlung]

KAUFPREIS UND KAUFPREISZAHLUNG:
Kaufpreis: [XXX.XXX,XX €]
Kaufpreisaufteilung:
- Grund und Boden: [XXX.XXX € (nicht steuerpflichtig)]
- Gebäude und Außenanlagen: [XXX.XXX €]
- Inventar/bewegliche Sachen: [XXX €]

Zahlungsmodalitäten:
- Bei Vertragsabschluss: [Anzahlung XXX €]
- Nach Eigentumsumschreibung: [Restkaufpreis]
- Notaranderkonto: [Kaufpreisabwicklung]
- Fälligkeit: [14 Tage nach Kaufpreisfälligkeit]

FINANZIERUNG:
Eigenkapital: [XXX.XXX €]
Bankdarlehen: [XXX.XXX € von Bank XY]
Finanzierungsvorbehalt: [Darlehensbestätigung bis TT.MM.JJJJ]
Valutierungsvorbehalt: [Bank muss Darlehen auszahlen]

GRUNDSTÜCKSZUSTAND:
Bebauung: [Bestandsschutz nach § 1 BauNVO]
Bodenqualität: [Keine Altlasten bekannt]
Erschließung: [Vollständig erschlossen]
Versorgung: [Strom, Gas, Wasser, Abwasser]
Telekommunikation: [Telefon, Internet verfügbar]

RECHTLICHE BELASTUNGEN:
Grundschulden: [In Höhe von XXX.XXX €]
Ablösung: [Aus Kaufpreis oder Darlehen]
Dienstbarkeiten: [Wegerechte, Leitungsrechte]
Bebauungsplan: [Zulässige Nutzung]
Denkmalschutz: [Falls relevant]
Erbbaurecht: [Nicht vorhanden]

GEWÄHRLEISTUNG:
Sachmängelhaftung: [Ausschluss bei gebrauchten Immobilien]
Rechtsmängelhaftung: [Keine Beschränkung]
Aufklärungspflichten: [Verkäufer hat vollständig informiert]
Arglistige Täuschung: [Haftung bleibt bestehen]
Verjährung: [2 Jahre ab Übergang]

NEBENKOSTEN:
Grunderwerbsteuer: [6,5% vom Kaufpreis]
Notar- und Gerichtskosten: [Ca. 2% vom Kaufpreis]
Maklerprovision: [X% zzgl. MwSt.]
Grundbuchkosten: [Eigentumsumschreibung]
Kostentragung: [Jeder trägt seine Kosten]

ÜBERGABE:
Übergabetermin: [Nach vollständiger Kaufpreiszahlung]
Objektzustand: [Besenrein, betriebsbereit]
Schlüsselübergabe: [Alle Schlüssel und Codes]
Zählerstände: [Strom, Gas, Wasser ablesen]
Übergabeprotokoll: [Schriftliche Dokumentation]
Mängelansprüche: [Frist zur Geltendmachung]

VERKÄUFERPFLICHTEN:
Lastenfreistellung: [Grundschulden ablösen]
Räumung: [Objekt vollständig räumen]
Vollmacht: [Für Eigentumsumschreibung]
Unterlagen: [Baupläne, Energieausweis übergeben]
Versicherung: [Bis Besitzübergang aufrechterhalten]

KÄUFERPFLICHTEN:
Kaufpreiszahlung: [Fristgemäß und vollständig]
Finanzierungsnachweis: [Rechtzeitig erbringen]
Versicherungsschutz: [Ab Besitzübergang]
Anmeldungen: [Bei Versorgungsunternehmen]
Steuern: [Grundsteuer ab Stichtag]

RÜCKTRITTSRECHTE:
Finanzierungsvorbehalt: [Bis TT.MM.JJJJ]
Baugenehmigung: [Falls erforderlich]
Vorkaufsrecht: [Gemeinde/Erben]
Rücktrittsfolgen: [Vertragsauflösung und Schadenersatz]
Verwertungsvereinbarung: [Bei Zahlungsausfall]

BESONDERE VEREINBARUNGEN:
Energieausweis: [Vorlage und Übergabe]
Modernisierungen: [Geplante/durchgeführte Maßnahmen]
Altlasten: [Haftungsausschluss/Übernahme]
Nachbarschaftsrechte: [Bestehende Vereinbarungen]
Hausverwaltung: [Bei Eigentumswohnungen]

VOLLZUG DES VERTRAGES:
Kaufpreisfälligkeit: [Eintritt der Fälligkeitsvoraussetzungen]
Eigentumsumschreibung: [Grundbuchantrag stellen]
Besitzübergang: [Schlüsselübergabe]
Steuererklärung: [Grunderwerbsteuer anmelden]
Löschung: [Alte Grundschulden löschen]

HAFTUNG UND RISIKEN:
Kaufpreisrisiko: [Bei Käufer nach Übergang]
Zufälliger Untergang: [Risikoübergang geregelt]
Versicherung: [Nahtloser Übergang]
Mängelrechte: [Ausschluss vereinbart]
Wertersatz: [Bei Rücktritt]

NOTARIELLE BEURKUNDUNG:
Beurkundungstermin: [Nach Terminvereinbarung]
Beteiligungspflichtige: [Alle Vertragsparteien]
Vollmacht: [Bei Vertretung erforderlich]
Ausweispflicht: [Personalausweis/Reisepass]
Beratungspflicht: [Notar klärt über Rechtsfolgen auf]

VOLLZUGSHINWEISE:
Vormerkung: [Schutz des Käufers]
Finanzierungsbestätigung: [Von der Bank]
Grunderwerbsteuer: [Unbedenklichkeitsbescheinigung]
Auflassungsvollmacht: [Für Eigentumsumschreibung]
Löschungsbewilligung: [Für alte Belastungen]

SCHLUSSBESTIMMUNGEN:
Salvatorische Klausel: [Unwirksame Klauseln]
Schriftform: [Änderungen nur notariell]
Gerichtsstand: [Am Ort der Immobilie]
Anwendbares Recht: [Deutsches Recht]
Vertragssprache: [Deutsch]

Erstelle einen rechtssicheren, vollständigen Immobilienkaufvertrag nach notariellen Standards.