Immobilienbewertung durchführen

Als zertifizierter Immobiliensachverständiger führe eine fundierte Wertermittlung durch:

BEWERTUNGSAUFTRAG:
Auftraggeber: [Name und Anschrift]
Zweck der Bewertung: [Verkauf/Beleihung/Erbschaft/Scheidung]
Stichtag: [Wertermittlungsstichtag TT.MM.JJJJ]
Bewertungsverfahren: [Vergleichswert/Ertragswert/Sachwert]
Rechtliche Grundlage: [ImmoWertV, BauGB]
Sachverständiger: [Name und Qualifikation]

OBJEKTIDENTIFIKATION:
Objektanschrift: [Vollständige Adresse]
Gemarkung: [Flurstück-Nr.]
Grundbuch: [Blatt-Nr. und Eintragungen]
Grundstücksgröße: [XXX m²]
Bebauung: [Hauptgebäude und Nebenanlagen]
Nutzungsart: [Wohnen/Gewerbe/gemischt]

LAGEFAKTOREN:
Makrolage: [Stadt/Gemeinde, Region]
Mikrolage: [Stadtteil, Nachbarschaft]
Verkehrsanbindung: [ÖPNV, Autobahnen]
Infrastruktur: [Schulen, Ärzte, Einkaufen]
Umwelteinflüsse: [Lärm, Emissionen]
Entwicklungstendenz: [Positiv/stabil/negativ]
Bodenrichtwert: [€ pro m²]

GEBÄUDEDATEN:
Baujahr: [JJJJ]
Bauweise: [Massiv/Fertigbau/Fachwerkbau]
Geschossanzahl: [Keller + X Vollgeschosse + DG]
Bruttogrundfläche: [XXX m²]
Wohn-/Nutzfläche: [XXX m²]
Umbauter Raum: [XXX m³]
Ausstattungsstandard: [Einfach/mittel/gehoben]

BAUBESCHREIBUNG:
Gründung: [Streifenfundament/Bodenplatte]
Außenwände: [Material und Stärke]
Dach: [Dachform und Eindeckung]
Fenster: [Verglasung und Rahmen]
Innenausbau: [Böden, Wände, Decken]
Sanitär: [Anzahl und Ausstattung]
Heizung: [Art und Baujahr]
Elektrik: [Installation und Zustand]

BAUZUSTAND UND MODERNISIERUNG:
Gesamtzustand: [Note 1-5]
Instandhaltungsrückstau: [€ Sanierungsstau]
Modernisierungsgrad: [Zeitgemäß/teilmodernisiert/nicht modernisiert]
Restnutzungsdauer: [XX Jahre]
Erforderliche Maßnahmen: [Prioritätenliste]
Modernisierungskosten: [€ für notwendige Arbeiten]

VERGLEICHSWERTVERFAHREN:
Vergleichsobjekt 1:
- Adresse: [Ähnliches Objekt in der Nähe]
- Verkaufspreis: [€ und Zeitpunkt]
- Wohnfläche: [XXX m²]
- Preis pro m²: [€/m²]
- Abweichungen: [Lage, Zustand, Ausstattung]
- Anpassungsfaktoren: [+/- %]

Vergleichsobjekt 2: [Analog]
Vergleichsobjekt 3: [Analog]

Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: [€/m²]
Angepasster Vergleichswert: [€]

ERTRAGSWERTVERFAHREN (bei vermieteten Objekten):
Jahresrohertrag: [€ brutto pro Jahr]
Bewirtschaftungskosten: [€ oder % vom Rohertrag]
Jahresreinertrag: [€ netto pro Jahr]
Kapitalisierungszinssatz: [X,X%]
Restnutzungsdauer: [XX Jahre]
Vervielfältiger: [Nach Barwertfaktor]
Ertragswert Gebäude: [€]
Bodenwert: [€]
Gesamtertragswert: [€]

SACHWERTVERFAHREN:
Bodenrichtwert: [€ pro m²]
Bodenwert: [€]
Normalherstellungskosten: [€ pro m³/m²]
Bruttoherstellungskosten: [€]
Alterswertminderung: [% linear/progressiv]
Herstellungswert: [€]
Wert der Außenanlagen: [€]
Gebäudesachwert: [€]
Sachwert gesamt: [€]

MARKTANPASSUNG:
Marktanpassungsfaktor: [0,8 - 1,2]
Örtliche Marktlage: [Angebot/Nachfrage-Verhältnis]
Verkaufbarkeit: [Gut/mittel/schlecht]
Angepasster Sachwert: [€]

VERKEHRSWERTERMITTLUNG:
Vergleichswert: [€]
Ertragswert: [€ falls relevant]
Sachwert: [€]
Gewichtung: [Je nach Objekt und Markt]
Verkehrswert: [€]
Bandbreite: [Von € bis €]
Stichtag: [TT.MM.JJJJ]

BESONDERE UMSTÄNDE:
Baumängel: [Erkennbare Schäden]
Altlasten: [Umweltbelastungen]
Denkmalschutz: [Auflagen und Beschränkungen]
Erbbaurecht: [Falls relevant]
Wegerechte: [Belastende Rechte]
Vorkaufsrechte: [Beschränkungen]

MARKTLAGE:
Angebotssituation: [Viele/wenige vergleichbare Objekte]
Nachfragesituation: [Hoch/normal/schwach]
Verkaufsdauer: [Durchschnittliche Vermarktungszeit]
Preistendenz: [Steigend/stabil/fallend]
Zinsniveau: [Auswirkung auf Nachfrage]

WERTBEEINFLUSSENDE FAKTOREN:
Positive Faktoren:
- [Z.B. sehr gute Lage]
- [Z.B. hochwertiger Ausbau]
- [Z.B. große Grundstücksfläche]

Negative Faktoren:
- [Z.B. Renovierungsstau]
- [Z.B. ungünstige Grundstückszuschnitt]
- [Z.B. Lärmbelastung]

BEWERTUNGSERGEBNIS:
Verkehrswert: [XXX.XXX €]
Wertspanne: [XXX.XXX € bis XXX.XXX €]
Verkehrswert pro m² Wohnfläche: [XXX €/m²]
Gutachterliche Einschätzung: [Marktgängigkeit]
Empfehlung: [Verkauf/Halten/Modernisierung]

ANLAGEN:
Objektfotos: [Außen- und Innenaufnahmen]
Grundrissplan: [Maßstabsgetreu]
Lageplan: [Umgebungskarte]
Bauunterlagen: [Baupläne, Baubeschreibung]
Vergleichsobjekte: [Exposés ähnlicher Objekte]
Energieausweis: [Energetische Bewertung]

Erstelle eine fundierte, nachvollziehbare Immobilienbewertung nach anerkannten Standards.